Marché immobilier à Ivry-sur-Seine : où en est-on fin 2026 ?
Photo : Chabe01, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
On nous pose la question tous les jours à l'agence : « Est-ce le bon moment pour vendre à Ivry ? » Plutôt que de répondre au feeling, nous avons passé au crible toutes les annonces de biens anciens actuellement en vente sur la commune, soit un peu plus de 550 appartements et maisons. Voici ce qu'elles disent du marché.
Un prix moyen autour de 5 250 €/m² pour un appartement
Le prix médian affiché pour un appartement ancien à Ivry tourne aujourd'hui autour de 5 250 € le m². Côté maisons, plus rares, on est autour de 5 100 € le m², pour une surface médiane d'environ 100 m².
Derrière cette moyenne, les écarts sont réels selon la taille du bien :
- Studio / T1 : environ 130 000 €, soit près de 5 700 €/m²
- T2 : environ 225 000 €, le prix au m² le plus élevé du marché
- T3 : autour de 285 000 €
- T4 : autour de 390 000 €
- T5 et plus : au-delà de 470 000 €, avec un prix au m² qui redescend sous 4 900 €
Le quartier compte aussi. Le secteur Pierre et Marie Curie, autour de la mairie et de la ligne 7, reste le plus recherché, légèrement au-dessus de la moyenne. Ivry Port et le centre-ville concentrent la majorité de l'offre.
Le T2, produit star de la ville
Si un type de bien se vend vite à Ivry, c'est le deux-pièces. Il reste en ligne environ 2 mois et demi en médiane, contre 3 à 4 mois pour les autres surfaces. Ce n'est pas un hasard : primo-accédants, jeunes actifs qui travaillent à Paris, investisseurs locatifs… la demande est large et la proximité de Paris joue à plein.
À l'inverse, les grands appartements (5 pièces et plus) mettent plus de 4 mois et demi à trouver preneur. Le budget nécessaire dépasse souvent ce que les acquéreurs sont prêts à mettre à Ivry, alors qu'ils hésitent avec la petite couronne plus éloignée.
Des vendeurs qui doivent revoir leur prix
C'est l'enseignement le plus net de notre analyse : près d'une annonce sur deux a déjà connu au moins une baisse de prix, de 7 à 8 % en moyenne. Et parmi les biens en vente depuis plus de six mois, sept sur dix ont déjà été baissés, parfois plusieurs fois.
Autrement dit, beaucoup de biens sont mis en vente au-dessus du prix que le marché accepte. Résultat : ils restent en vitrine, perdent en attractivité, et finissent par se vendre après une ou plusieurs baisses, souvent en dessous de ce qu'ils auraient obtenu avec un prix juste dès le départ. Aujourd'hui, environ un tiers des biens ivryens sont en vente depuis plus de six mois.
Ce que cela veut dire si vous vendez
Le marché ivryen n'est pas bloqué : une centaine de nouveaux biens arrivent chaque mois, et ceux qui sont bien positionnés partent. Mais les acquéreurs comparent, négocient et savent repérer un bien surestimé.
Trois conseils, tirés de ce que nous voyons sur le terrain :
- Fixez le bon prix dès le premier jour. Les premières semaines de mise en vente sont celles où un bien suscite le plus de visites. Un prix trop ambitieux les gâche.
- Appuyez-vous sur les ventes réelles, pas sur les annonces. Un prix affiché n'est pas un prix de vente. Les références de transactions récentes dans votre rue sont bien plus fiables.
- Soignez la présentation. Sur un marché où l'offre est abondante, les photos, le diagnostic de performance énergétique (DPE) et la clarté des informations sur la copropriété font la différence.
Et si vous achetez ?
C'est plutôt un bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis plusieurs mois. Les grandes surfaces, en particulier, offrent de réelles marges de discussion.
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Méthode : analyse des annonces de biens anciens en vente à Ivry-sur-Seine (94200) début novembre 2026, hors programmes neufs. Les prix indiqués sont des prix affichés et non des prix de vente.